Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc bộ phận khảo sát thị trường Công ty CBRE Việt Nam nhận định, Hạ Long đang trở thành thị trường hút vốn đầu tư nổi bật nhờ tốc độ tăng trưởng du lịch ấn tượng, các sản phẩm du lịch chất lượng cao và hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ.



– Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long đang ghi nhận những nguồn vốn đầu tư lớn với các dự án quy mô của nhiều chủ đầu tư tiếng tăm. Vậy những nhân tố nào làm nên sức quyến rũ đặc biệt của thị trường này từ năm 2016 tới nay?

Từ trước tới nay, Hạ Long luôn là một trong những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đi đầu tại miền Bắc. Riêng hai năm vừa qua, bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long đã có những bước chuyển mình ngoạn mục để trở thành thị trường đầu tư trổi nhờ nhiều yếu tố thuận tiện sau đây:

trước nhất phải kể đến tốc độ cải thiện cơ sở hạ tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển tới đâu thì thị trường bất động sản phát triển tới đó. Trong thời kì qua tại Hạ Long đã có nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô, đương đại được khai triển và tích cực hoàn thiện như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái. Tuyến đường này khi đi vào hoạt động sẽ đưa du khách từ khắp nơi về với Hạ Long, thúc đẩy ngành du lịch và giao thương phát triển.

Cầu Bạch Đằng nối hai thành thị lớn Hạ Long và Hải Phòng đang được xây dựng cũng là một công trình giao thông trọng điểm tạo lợi thế cộng hưởng cho cả hai thị trường, đặc biệt là Hạ Long.

Thêm vào đó là các dự án hạ tầng lớn như Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đang được cấp tập triển khai, dự định sẽ đưa dòng khách lớn đến với Quảng Ninh. Sau này, du khách muốn tới Hạ Long đã có thể bay trực tiếp tới Vân Đồn mà không cần qua Hà Nội. tất sẽ vô cùng tiện lợi. Rồi sân bay sẽ được nâng cấp trong tương lai gần.

Đi đôi với cơ sở hạ tầng liên lạc, các công trình vui chơi tiêu khiển đẳng cấp quốc tế được đầu tư và đưa vào hoạt động 2 năm gần đây cũng là những nhân tố gia tăng sức quyến rũ cho thị trường du lịch, và đặc biệt là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long. Bởi nhờ vào nguyên tố này, du khách sẽ tạm cư lại Hạ Long dài ngày hơn và chi trả nhiều tiền hơn.

– Nhiều đánh giá cho rằng, dù đi sau các thị trường đầu tư truyền thống như Đà Nẵng hay Phú Quốc nhưng Hạ Long đang vươn mình mạnh mẽ để trở nên một trong những điểm đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn. Bà nhận định thế nào về điều này?

Về bất động sản nghỉ dưỡng, nếu chọn Phú Quốc là đại diện cho khu vực miền Nam, Đà Nẵng đại diện khu vực miền Trung thì Hạ Long chính là thị trường đi đầu ở phía Bắc.

Điểm thuận tiện của thị trường Hạ Long là chưa có nhiều cạnh tranh về nguồn cung như các thị trường ở khu vực phía Nam. Mặt khác, giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long nói riêng, miền Bắc nói chung, đang “dễ chịu” hơn. Nếu các nhà đầu tư biết tận dụng thế mạnh của thị trường, độ được những dự án ăn nhập của chủ đầu tư uy tín thì tôi nghĩ, lợi nhuận đem lại từ thị trường này sẽ khá tốt.

– Sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch Hạ Long, Quảng Ninh trong thời gian qua với những sản phẩm du lịch mới, đẳng cấp và đương đại, những quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi tiêu khiển được đầu tư quy mô đồng bộ với dịch vụ cao cấp như quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi tiêu khiển Sun World Halong Complex, các công viên chủ đề lớn như Dragon Park hay Typhoon Water Park… đã tạo động lực tăng trưởng cho địa phương. Theo bà, sự xuất hiện của những dự án thứ hạng như vậy tạo nên những hiệu ứng hăng hái nào cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng?

thực tại, trên thế giới cũng đã có nhiều điểm đến du lịch nức tiếng phát triển mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi tiêu khiển như Las Vegas, Macau hay Hong Kong. cá nhân chủ nghĩa tôi thấy đây là xu hướng hiệu quả, giúp các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng gia tăng giá trị và lợi nhuận cho sản phẩm của mình.

Việt Nam chưa có nhiều tổ hợp như vậy. Du khách cũng chưa có nhiều trải nghiệm về một Khu tổ hợp tích hợp cả nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp. cho nên, chắc chắn thiên hướng đầu tư này sẽ mang lại niềm cảm hứng cho nhiều khách hàng và nhà đầu tư ở thị trường nội địa.

– Dưới góc nhìn một chuyên gia, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần tập kết những nhân tố nào để trở nên dự án đáng đầu tư tại Hạ Long bây chừ?

trước nhất, nhà đầu tư sẽ nhìn vào lợi nhuận dự án đó mang lại và so sánh mức lợi nhuận đó với thị trường. Sau đó là cân nhắc mức giá bán và giá cho thuê.

Về giá bán, tại Hạ Long, mặt bằng chung không quá cao so với những thị trường khác. Còn về giá cho thuê, mức giá thuê tại Hạ Long có thể không cao như các thị trường khu vực phía Nam nhưng bù lại, tại nhiều dự án, các chủ đầu tư thường đưa ra các chính sách san sẻ lợi nhuận từ hoạt động cho thuê với mức cam kết sinh lời quyến rũ.

Tuy nhiên, để chọn được sản phẩm đầu tư chất lượng và an toàn, các nhà đầu tư Cá nhân vẫn cần tỉnh táo khi lựa chọn dự án đầu tư, trong đó các nhân tố quan trọng nhất bao gồm vị trí dự án, chất lượng dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng như thương hiệu quản lý dự án.

Những dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư lớn và điều hành bởi thương hiệu quản lý tiếng tăm, có uy tín lâu năm trên thị trường quốc tế kiên cố sẽ vấn dòng vốn đầu tư lớn.

– Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Theo bà, nhà đầu tư tiền phong sẽ được hưởng những lợi thế vượt trội nào?

Các nhà đầu tư tiên phong vững chắc sẽ nắm lợi thế cạnh tranh về thị phần khai hoang, quyền lựa chọn những sản phẩm với vốn đầu tư hợp lý, vị trí đẹp và chất lượng tốt. Hạ Long là một thị trường đang lên đầy triển vọng. Do đó, lợi thế thuộc về các nhà đầu tư đi đầu nắm bắt dịp.

– Xin cảm ơn bà!

Tham khảo: Shophouse Sun Premier Village Hạ Long